Introduction
Combien de fois avez-vous entendu un client dire « C’est exactement ce qu’on cherche ! » lors d’une visite, pour finalement ne jamais avoir de nouvelles ? Ou encore « Votre service est formidable » sans pour autant signer de mandat ?
C’est exactement le piège que décrit « The Mom Test » : les gens mentent par politesse, même sans s’en rendre compte. Ce livre révèle comment poser les bonnes questions pour découvrir les vrais besoins de vos clients et éviter de perdre du temps avec de faux prospects.
Le principe est simple : même votre mère ne peut pas vous mentir si vous posez les bonnes questions.
Les 3 règles d’or pour comprendre vos vrais clients
1. Parlez de leur situation plutôt que de vos services
Au lieu de présenter tous vos atouts et demander ce qu’ils en pensent, concentrez-vous sur comprendre leur situation actuelle : pourquoi déménagent-ils ? Quelles sont leurs vraies contraintes ? Qu’est-ce qui les stresse le plus dans ce projet ?
2. Posez des questions précises sur leur expérience passée
Évitez les questions hypothétiques comme « Seriez-vous intéressé par ce type de bien ? » et privilégiez des questions concrètes : « Comment s’est passée votre dernière recherche immobilière ? » ou « Qu’est-ce qui vous a le plus agacé lors de votre dernière vente ? »
3. Parlez moins, écoutez plus
Votre rôle n’est pas de convaincre à tout prix, mais de comprendre. Plus vous parlez de vos services, plus les gens vous donneront des réponses polies mais inutiles pour ne pas vous vexer.
Les pièges qui font perdre du temps
Les compliments qui ne mènent nulle part
« Vous avez l’air très professionnel ! » ou « Votre présentation était parfaite ! » – ces compliments donnent une fausse impression de réussite. Un client satisfait de votre présentation peut très bien choisir un concurrent.
Les réponses vagues qui ne disent rien
Méfiez-vous des déclarations floues comme « En général, j’aime les grands espaces », des promesses creuses « On va réfléchir et on vous rappelle » ou des « Peut-être qu’on pourrait visiter d’autres biens ». Ces réponses n’ont aucune valeur pour la suite.
Les demandes sans contexte
Quand un client vous dit « Il nous faudrait une quatrième chambre », ne vous contentez pas de chercher des biens avec 4 chambres. Creusez : pourquoi ont-ils besoin de cette pièce supplémentaire ? Pour un bureau ? Des invités ? Un futur enfant ? La vraie réponse peut changer complètement votre recherche.
Règles d’or à retenir
- Tout ce qui concerne le futur est incertain : « On aimerait déménager l’année prochaine » ne veut pas dire grand-chose
- Les gens mentent par politesse : ils ne veulent pas vous faire de peine en disant non
- Vos clients connaissent leurs problèmes : ils savent qu’ils manquent d’espace ou que leur quartier ne leur convient plus
- L’argent révèle la vérité : un client vraiment motivé parlera budget et financement
Comment creuser pour obtenir les vraies réponses
Quand vous recevez une réponse vague, utilisez ces questions pour aller plus loin :
Pour un vendeur :
- « Qu’est-ce qui vous pousse à vendre maintenant ? »
- « Comment avez-vous choisi votre agent la dernière fois ? »
- « Qu’est-ce qui vous a le plus stressé lors de votre dernière vente ? »
Pour un acheteur :
- « Qu’est-ce qui ne va pas avec votre logement actuel ? »
- « Comment vous organisez-vous pour les visites en ce moment ? »
- « Qu’est-ce qui vous ferait dire ‘c’est le bon’ ? »
Pour approfondir les signaux :
- « Dites-moi en plus… »
- « Qu’est-ce qui rend ça si compliqué ? »
- « Vous avez l’air inquiet, qu’est-ce qui vous préoccupe ? »
Identifier vos vrais clients prioritaires
Recherchez les clients qui :
- Ont un vrai problème urgent (déménagement professionnel, divorce, naissance…)
- Le reconnaissent clairement
- Ont les moyens financiers
- Ont déjà essayé de le résoudre (recherches internet, autres agents…)
La différence entre « On cherche quelque chose de plus grand » et « On étouffe dans 50m² avec le bébé qui arrive dans 3 mois » est énorme pour votre planning.
Comment mener un premier contact efficace
Quand vous prenez contact avec un prospect, structurez votre approche :
- Votre spécialité : « Je spécialise dans la vente d’appartements familiaux dans le 15e »
- Où vous en êtes : « Je travaille avec plusieurs familles en recherche actuellement »
- Votre besoin d’aide : « J’essaie de mieux comprendre ce qui est vraiment important pour les familles aujourd’hui »
- Pourquoi eux : « Votre situation m’intéresse car vous connaissez bien le quartier »
- Votre demande : « Pourriez-vous m’accorder 15 minutes pour me parler de votre expérience ? »
La règle de l’engagement concret
Un bon échange ne se termine jamais par un simple « On va y réfléchir », mais par un engagement concret :
Engagement de temps :
- « On se revoit mardi pour signer le mandat »
- « Je bloque samedi matin pour les visites »
Engagement de réputation :
- « Je vais en parler à mon conjoint ce soir »
- « Je peux vous donner les coordonnées de mon banquier »
Engagement financier :
- « Voici notre accord de principe bancaire »
- « On peut verser l’indemnité d’immobilisation »
Si vous repartez sans engagement, l’entretien était probablement inutile.
Application concrète dans votre quotidien
Lors des visites : Au lieu de vanter les qualités du bien, demandez « Qu’est-ce qui vous plaît ici ? » et « Qu’est-ce qui vous pose problème ? »
En prospection : Remplacez « Puis-je vous aider ? » par « Comment se passe votre recherche actuellement ? »
Pour les mandats : Au lieu de lister vos services, demandez « Qu’est-ce qui s’est mal passé avec votre dernier agent ? »
Conclusion
Comprendre vraiment vos clients immobiliers ne consiste pas à chercher des compliments sur votre professionnalisme, mais à découvrir leurs vraies motivations et contraintes. En apprenant à poser les bonnes questions et à écouter vraiment les réponses, vous gagnerez un temps précieux et conclurez plus de ventes.
Rappelez-vous : votre client connaît son problème (manque d’espace, quartier bruyant, budget serré…), votre expertise vous permet de trouver la solution. Ne lui imposez pas votre vision de son problème, et ne le laissez pas vous dicter comment faire votre métier.
Titre : Le Mom Test : Comment vraiment comprendre vos clients immobiliers
Auteur : Rob Fitzpatrick
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